61 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 392 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 334 m² · constr. 1985 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 902 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085122973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
58033085122973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 484 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 770 810 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 91 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +81 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 741 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +94 715 $ | 1 214 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 131 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 867 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 445 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 299 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 310 285 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 135 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +160 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 693 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 741 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 979 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 324 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 015 $ Poids 18 % |
| 11 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 168 118 $ Poids 15 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 178 318 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.