10 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 530 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 315,1 m² · constr. 1984 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 969 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085123033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
993 700 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
58033085123033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 374 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 727 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 54 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 330 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 856 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 179 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 197 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 813 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 163 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +110 198 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 741 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 856 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 953 543 $ Poids 30 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 267 810 $ Poids 29 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +93 456 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 198 487 $ Poids 20 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 138 635 $ Poids 18 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +99 847 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 124 508 $ Poids 8 % |
| 11 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +100 766 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 539 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +135 816 $ · Ajust. âge +96 178 $ | 1 573 682 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.