87 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
462 700 $
Terrain · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085123059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58033085123059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 8 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 341 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 59 % |
| 2 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 622 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 57 % |
| 3 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 775 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 53 % |
| 4 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 684 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 775 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 325, Place Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-02-06 · 692 m · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 853 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 889 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 889 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 48 % |
| 10 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 889 m · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 889 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 811 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.