72 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 412 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 335,9 m² · constr. 1986 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 880 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085123260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
962 300 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
58033085123260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 397 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 775 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 29 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +85 504 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 386 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 829 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 222 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 175 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 880 268 $ Poids 44 % |
| 5 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −74 472 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 308 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 147 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +165 166 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 810 939 $ Poids 33 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 320 311 $ Poids 32 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 829 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 985 297 $ Poids 28 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +148 509 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 599 882 $ Poids 5 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 622 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.