75 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 249,1 m² · constr. 1987 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 869 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085123792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
58033085123792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 183 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +92 703 $ · Ajust. âge +53 145 $ | 1 436 151 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 986 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 220 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 57 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 179 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 588 783 $ Poids 49 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 282 678 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 67 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −95 514 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 211 680 $ Poids 42 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 954 465 $ Poids 36 % |
| 8 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 981 $ Poids 35 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 291 371 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +101 468 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 126 233 $ Poids 34 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 053 284 $ Poids 31 % |
| 12 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 300 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.