79 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 330 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 247,8 m² · constr. 1985 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 200 $
Rôle antérieur 844 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085123797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
891 000 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
58033085123797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 132 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +89 137 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 1 420 776 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 108 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +68 959 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 140 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 217 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 226 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −67 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 897 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +73 823 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 602 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 108 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −98 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 942 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +98 443 $ · Ajust. âge −14 347 $ | 1 113 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 931 601 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 288 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 101 014 $ Poids 31 % |
| 12 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 073 172 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.