41 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 656 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 370,1 m² · constr. 1968 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 963 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085124534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
58033085124534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 264 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +107 133 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 853 272 $ Poids 57 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 243 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −114 146 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 666 958 $ Poids 51 % |
| 3 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 254 230 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 960 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 186 738 $ Poids 36 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 270 390 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 315 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −143 925 $ | 1 829 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 960 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 958 952 $ Poids 19 % |
| 8 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −118 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 631 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +127 774 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 578 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.