45 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 174,4 m² · constr. 1970 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 599 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085124703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
58033085124703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 376 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 689 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 410 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 414 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 85 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 932 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 548 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 881 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 423 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 757 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 394 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 369 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 308 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 986 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 859 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 815 102 $ Poids 53 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 882 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.