51 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 131,2 m² · constr. 1976 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 548 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085124871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
58033085124871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 321 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −2 433 $ | 95 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 652 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 408 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 430 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 511 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 995 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 317 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 793 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 557 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 562 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 261 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 854 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 836 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 652 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 427 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 533 534 $ Poids 54 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 947 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 779 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.