12 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 199,6 m² · constr. 1908 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
58033085125156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 84 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 129 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 306 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 964 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 789 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 920 167 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 150 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 897 872 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 279 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 744 183 $ Poids 51 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 135 $ Poids 46 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 156 110 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 663 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 684 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 960 555 $ Poids 43 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 226 315 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.