16 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 153,3 m² · constr. 1880 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
58033085125255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 297 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 562 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 304 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 299 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 215 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 282 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 643 306 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 116 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 515 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 478 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 96 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 555 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 689 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 858 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 906 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 900 587 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.