18 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 150,7 m² · constr. 1913 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 506 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58033085125344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 304 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 311 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 303 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 208 $ Poids 92 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 286 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 637 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 102 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 465 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 95 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 524 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 839 $ Poids 55 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 867 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 542 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 683 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Desmarteau, Boucherville 2024-12-12 · 14 m · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.