21 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 186,7 m² · constr. 1890 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
58033085125418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 247 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 716 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 951 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 761 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 262 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 88 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −78 441 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 093 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 689 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 144 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 870 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 124 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 323 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −70 097 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 912 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −28 581 $ | 293 292 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 890 146 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 578 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 763 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +121 561 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 362 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.