24 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 191,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 565 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
58033085125453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 40 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −64 727 $ · Ajust. âge +76 765 $ | 1 302 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 923 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 939 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 290 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +66 670 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 772 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 269 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 042 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 312 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 465 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 107 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 1 019 588 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 1 011 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 638 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 016 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 149 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +27 152 $ | 353 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 88 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +92 498 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 069 557 $ Poids 45 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 528 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 872 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.