25 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 134,4 m² · constr. 1900 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 487 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
58033085125567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 270 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 483 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 89 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 280 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 509 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 839 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 274 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 524 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 460 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 622 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 868 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 712 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 483 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 995 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.