30 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
58033085125572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 297 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 673 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 323 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 328 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 71 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 870 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 315 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 510 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 719 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 628 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 943 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −17 149 $ | 288 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.