31 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 122,7 m² · constr. 1895 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 480 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
58033085125814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 450 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 85 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 364 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 439 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 687 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 460 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 865 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 647 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 864 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 790 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 262 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 628 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 284 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.