33 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 132,3 m² · constr. 1973 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 599 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085125972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
58033085125972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 430 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 94 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 295 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 315 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 880 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 312 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 526 331 $ Poids 60 % |
| 7 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 762 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 828 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 786 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 863 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 772 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 644 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 672 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 558 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 751 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.