15 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 236,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 645 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085126092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
58033085126092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 134 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 230 623 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 362 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 026 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 975 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 006 275 $ Poids 41 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 101 $ Poids 40 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 996 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 867 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +133 591 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 320 873 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 452 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −97 249 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 396 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 834 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 451 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 290 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.