2 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 161,5 m² · constr. 1964 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 622 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085126317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
58033085126317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 185 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 191 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 661 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 196 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 205 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 202 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 872 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 280 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 663 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 707 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 926 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 840 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 590 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 101 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 771 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 289 708 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.