20 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 191,8 m² · constr. 1958 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 567 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085126633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
58033085126633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 135 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 107 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 958 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 801 819 $ Poids 63 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 193 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 727 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 373 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 924 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 206 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 640 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 902 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 175 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −77 235 $ | 885 652 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 744 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −20 007 $ | 306 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 121 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 156 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 928 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.