22 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 88,8 m² · constr. 1948 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085126791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
58033085126791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 448 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 558 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 549 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 785 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 622 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 533 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −11 692 $ | 174 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 597 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 65 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 803 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 653 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 448 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −19 619 $ | 324 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 951 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 169 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 433 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 633 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 704 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +9 111 $ | 479 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.