426 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 809 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 323,2 m² · constr. 1907 · terrain 2 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 700 $
Rôle antérieur 1 014 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085127001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 400 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
1 014 600 $
ID provincial
58033085127001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 61 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 474 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 230 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 617 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 704 593 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 002 824 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 580 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +131 604 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 625 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +109 162 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 136 567 $ Poids 20 % |
| 7 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 342 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 853 $ Poids 20 % |
| 8 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 431 268 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 822 815 $ Poids 20 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +101 884 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 079 656 $ Poids 17 % |
| 11 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +119 358 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 471 131 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.