434 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 150,3 m² · constr. 1900 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085127027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
58033085127027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 134 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 556 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 152 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 496 $ Poids 97 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 188 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 438 $ Poids 95 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 183 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 636 769 $ Poids 88 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 312 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 300 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 651 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 689 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 95 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 808 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 828 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 762 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 682 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.