436 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085127088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
58033085127088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 144 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 185 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 126 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 551 694 $ Poids 96 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 181 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 297 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 634 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 315 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 705 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 94 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 844 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Desmarteau, Boucherville 2024-12-12 · 232 m · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 679 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.