20 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 93,2 m² · constr. 1840 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085127698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58033085127698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 425 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 672 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 707 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 457 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 172 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 708 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 534 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 435 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 761 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 325 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 916 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 425 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −32 699 $ | 318 529 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 602 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.