456 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
846 700 $
Autre · 2 860 $/m² · 296 m² · constr. 1930 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 481 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085128069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58033085128069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 190 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 684 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 615 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 174 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 490 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 563 $ Poids 57 % |
| 4 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 490 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 688 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 670 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 690 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 440 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 735 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +164 156 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 597 467 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 726 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 553 773 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 761 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 636 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +126 371 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 224 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 083 828 $ Poids 31 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 959 765 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.