444 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 506 100 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 239 m² · constr. 1900 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 400 $
Rôle antérieur 915 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085128130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
58033085128130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 306 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 237 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 541 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 031 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 985 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +144 279 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 331 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 981 191 $ Poids 39 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 011 861 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 633 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −90 907 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 403 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +87 878 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 872 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 320 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 053 780 $ Poids 32 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 839 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 382 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 291 820 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.