454 Rue SAMUEL-PROVOST · Boucherville
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 285,3 m² · constr. 1890 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085128396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58033085128396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 581 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 151 873 $ Poids 62 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 160 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −86 574 $ · Ajust. âge −125 507 $ | 1 386 403 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 693 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 525 496 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 727 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 609 843 $ Poids 39 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 063 082 $ Poids 35 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 009 956 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 942 826 $ Poids 29 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 344 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 583 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 087 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −95 437 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 108 529 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 778 403 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 868 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 014 366 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.