8 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 194,3 m² · constr. 1964 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 563 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085128423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58033085128423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 332 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −57 596 $ · Ajust. âge −82 670 $ | 1 150 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 151 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 732 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 832 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 956 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −54 773 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 132 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 570 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 907 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 367 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −52 845 $ | 915 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 762 592 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 239 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +151 951 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 411 529 $ Poids 42 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 316 694 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 930 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 396 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 349 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 961 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.