460 Rue SAMUEL-PROVOST · Boucherville
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 128,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 648 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085128557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
58033085128557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 532 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 872 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 154 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 788 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 87 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 602 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 770 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 645 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 96 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 498 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 936 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 735 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 665 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 664 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 269 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 127 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.