470 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 705 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 383,6 m² · constr. 1741 · terrain 2 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 300 $
Rôle antérieur 1 021 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085129277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1741
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 400 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
1 021 300 $
ID provincial
58033085129277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 269 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +137 970 $ · Ajust. âge −147 656 $ | 1 588 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 729 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −84 569 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 678 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 351 $ Poids 28 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 296 158 $ Poids 26 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +150 087 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 655 656 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +108 755 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 098 439 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 893 591 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.