356 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085130705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58033085130705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 90 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 660 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 115 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 78 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 594 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 820 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 804 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 384 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 962 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 220 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 661 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 679 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 474 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 935 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 643 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 168 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.