57 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 289 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 287,8 m² · constr. 1986 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 848 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085131169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
58033085131169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 131 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 286 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 138 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 683 828 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 697 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 146 184 $ Poids 55 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 529 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −80 863 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 665 276 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 118 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 760 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 852 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 328 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 309 328 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 697 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 928 933 $ Poids 29 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 155 904 $ Poids 27 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 122 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 098 279 $ Poids 25 % |
| 11 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 234 341 $ Poids 24 % |
| 12 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 509 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.