372 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085131760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58033085131760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 3 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 738 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 706 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 490 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 291 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 568 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 932 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 219 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 552 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 433 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 549 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 739 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 527 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 938 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 440 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.