376 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 136,8 m² · constr. 1982 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085131781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
58033085131781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 12 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +487 $ | 100 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 692 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 503 540 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 725 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 540 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 944 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 960 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 752 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 725 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 563 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 451 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 304 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 578 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 687 804 $ Poids 57 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 498 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.