380 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 141,6 m² · constr. 1982 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085131794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
58033085131794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 45 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +487 $ | 102 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 512 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 691 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 549 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 691 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 573 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 976 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 640 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 631 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 351 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 895 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 700 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 975 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 459 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.