378 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 127,6 m² · constr. 1982 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085131802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58033085131802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 205 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 24 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +487 $ | 97 570 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 316 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 560 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 763 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 221 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 572 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 428 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 156 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 574 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 954 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 680 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 977 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 841 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 673 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.