59 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 285 m² · constr. 1986 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 799 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085132141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
58033085132141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 112 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 280 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 142 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 676 429 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 724 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 141 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 502 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −87 259 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 658 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 131 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 753 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 876 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 894 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 302 894 $ Poids 43 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 150 475 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 724 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 925 652 $ Poids 27 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 117 235 $ Poids 26 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 093 129 $ Poids 26 % |
| 11 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 084 $ Poids 24 % |
| 12 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 228 466 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.