386 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085132940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58033085132940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 106 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 90 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 284 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 620 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 599 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 633 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 507 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 393 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 538 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 839 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 916 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 250 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 758 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 862 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 634 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 523 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.