388 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085132992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
58033085132992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 88 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 190 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 658 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 132 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 730 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 791 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 635 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 654 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 674 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 773 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 649 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 900 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 619 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 544 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 944 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 783 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 202 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 414 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 481 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.