57 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 147,6 m² · constr. 1974 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085133049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
58033085133049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 422 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 447 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 538 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 445 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 560 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 404 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 630 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 298 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 101 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 105 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 877 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 684 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 287 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 374 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 712 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 548 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 687 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 973 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.