63 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 148,6 m² · constr. 1968 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 606 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085133227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58033085133227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 466 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 439 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 420 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 633 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 275 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −6 327 $ | 98 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 123 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 854 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 253 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 349 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 693 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 592 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −59 288 $ | 669 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.