40 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 189,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 667 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085134036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
58033085134036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 843 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 830 109 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 329 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 721 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 47 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −71 036 $ · Ajust. âge −70 860 $ | 1 148 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 367 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 207 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −63 952 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 597 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 901 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 018 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 896 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 36 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −44 715 $ | 913 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 315 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 33 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +86 260 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 956 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 446 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 776 740 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.