39 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 157,6 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085134249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
58033085134249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 341 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 577 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 299 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 652 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 343 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 317 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 0 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 109 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 568 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 321 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 464 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 731 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 396 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 104 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 949 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 851 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 259 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.