60 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 149,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085134383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
58033085134383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 407 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 406 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 555 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 378 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 360 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 635 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 331 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 98 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 66 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 853 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 251 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 398 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −61 540 $ | 692 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 668 450 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.