45 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 194,7 m² · constr. 1977 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 583 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085134388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
58033085134388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 70 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −56 499 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 227 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 816 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 887 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 226 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 980 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −52 607 $ | 951 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 311 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +73 207 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 733 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 087 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 0 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 621 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 962 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 971 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 335 601 $ Poids 48 % |
| 10 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 798 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +98 480 $ | 1 432 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 133 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.