64 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 123,3 m² · constr. 1967 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085134530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
58033085134530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 607 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 305 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 88 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 214 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 565 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 527 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 743 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 820 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 906 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 726 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 832 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 393 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 857 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 855 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 896 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 834 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 295 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 119 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.