30 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 112,5 m² · constr. 1945 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085135088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58033085135088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 710 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 817 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 621 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 557 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 734 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 456 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 742 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −21 871 $ | 254 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 518 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 489 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 642 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 983 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 600 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 910 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 626 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 626 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.