35 Rue GUÉRIN · Boucherville
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 152,7 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085135110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
58033085135110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 327 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 561 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 329 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 306 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 288 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 641 998 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 19 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 878 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 288 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 412 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 101 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 481 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 713 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 924 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 829 954 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.